Obras del tren maya apuntaló el crédito hipotecario en Quintana Roo, que subió 10.4%, según BBVA México.
Durante 2022, de enero a noviembre, las instituciones financieras otorgaron crédito hipotecario por 457 mil 600 millones de pesos; sin embargo, al mismo periodo de 2023, la demanda por créditos hipotecario llegó a los 432 mil 800 millones de pesos, lo que representó una caída de -5.4% año contra año.
Cabe destacar que el sector privado presentó una contracción de 14.2% en tanto que Infonavit presentó un aumento de 19.2% al lograr una colocación de 155 mil 200 millones de pesos, mientras que Fovissste presentó también una contracción de -23-4% en la colocación de créditos durante 2023, en comparación de 2022.
Según el informe “Situación Inmobiliaria” que realiza BBVA México, dio a conocer que el mercado de vivienda se contrajo durante 2023 medido en créditos hipotecarios.
Esta menor demanda por vivienda se debió a que los precios han crecido más que los ingresos de las familias; La cartera de crédito hipotecario mantiene su crecimiento alcanzando los 1,350 mi millones de pesos, correspondiendo 97% a cartera vigente y 2.6% a cartera vencida.
La cartera vigente suma 1,320 miles de mdp con un crecimiento del 4.1% al cierre del año. De acuerdo con el estudio la cartera vencida cerró 2023 sumando 34 mil 900 mdp constantes con un crecimiento de 3.8% en diciembre.
Concentración en entidades: BBVA México
El Informe arrojó que los mercados hipotecarios estatales mantienen una alta concentración, ya que cinco concentran 52.2% de la cartera.
Nuevamente las tres principales zonas metropolitanas suman 118 mil mdp y a estas se agrega Querétaro con 14 mil mdp.
El monto promedio nacional del monto hipotecario es de 2.2 millones de pesos y se tiene que en CDMX, Nuevo León, Estado de México, Baja California Sur, Guerrero y Baja California el monto promedio por crédito es mayor.
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Sube construcción
En contraparte, el PIB de la Construcción llegó a nivel máximo histórico desde 1993, al cerrar 2023 en 1.5 billones de pesos, lo que representó un alza de 15.6% más que en 2022. En cuanto al PIB Edificación, este rubro llegó a un billón de pesos, más 331 mil mdp de Obra Civil y 180 mil mdp de Trabajos Especializados.
El documento resalta un análisis sobre la dinámica del índice de precios de la vivienda que publica la Sociedad Hipotecaria Federal. La apreciación de la vivienda ha llegado a ser a doble dígito, pero existen fundamentos de este ritmo acelerado de precios no asociados a la especulación.
Tren maya detona hipotecas
BBVA México agregó que la demanda de la vivienda en algunos segmentos y regiones después de la pandemia (residencial y zonas turísticas por ejemplo) ha influido en la aceleración de precios.
La infraestructura tomó relevancia, ya que pese a los escándalos de tala inmoderada, mala calidad en la construcción y defectos en la infraestructura del tren maya, el valor de la producción en la construcción creció 24.6% en 2023, al pasar de 396 mil mdp a 481 mil mdp. Con Quintana Roo y Campeche creciendo durante 2023, en 400% y 191%, respectivamente.
Si bien en años previos las grandes economías estatales se mantenían a la vanguardia en cuanto al valor de la Construcción, para este año Quintana Roo toma la primera posición con 48 mil 300 mdp y Campeche con 32 mil 600 mdp.