Un análisis de mercado inmobiliario a través de esta proptech puede pasar de 90 a 10 con aplicación de IA
Por definición, un análisis de mercado inmobiliario, facilita la valoración de la rentabilidad de la oferta y las posibilidades de cubrir necesidades de prospectos.
Además, proporciona una perspectiva global del comportamiento de la industria, la competencia y las oportunidades para conquistar nuevas cuotas de mercado.
6 verticales de estudio de mercado inmobiliario
Un estudio de mercado inmobiliario se caracteriza por 6 verticales:
1.- Analiza la demanda. Investiga los posibles compradores o inquilinos. ¿Qué segmentos de la población buscan viviendas? ¿Cuáles son sus preferencias y necesidades? Lo hac con datos demográficos y encuestas para comprender la demanda.
2.- Evalúa la oferta. Analiza la oferta actual de propiedades en el mercado. ¿Cuántas viviendas están disponibles? ¿En qué zonas? ¿Qué tipos de propiedades predominan? Lo hace con información de portales inmobiliarios y registros locales.
3.- Aprende sobre la legislación. Las regulaciones gubernamentales afectan el mercado inmobiliario, así que investiga leyes relacionadas con impuestos, zonificación, permisos de construcción y derechos de propiedad para anticipar cambios y riesgos.
4.- Investiga sobre la ubicación. Examina las tendencias de las áreas geográficas. ¿Dónde hay crecimiento económico? ¿Qué zonas son atractivas para inversores o residentes? Utiliza datos de población, desarrollo urbano y accesibilidad.
5.- Analiza la rentabilidad. Calcula el retorno de inversión (ROI), es decir, ¿cuánto tiempo tomaría recuperar la inversión a través de la renta?, calculando el costo de adquisición, mantenimiento y tasas de alquiler.
6.- Estudia las tendencias financieras y económicas. Mantente al tanto de las tasas de interés, inflación, cambios en la economía y políticas gubernamentales.
En un mercado inmobiliario donde las decisiones que implican el gasto de millones de pesos dependen de intuición y datos fragmentados, un desarrollador podría apostar 50 millones de pesos en un proyecto basándose en “sensación de mercado, pero también no tener ganancia.
Ante el reto, una proptech de inteligencia inmobiliaria transforma el análisis de inversiones, reduciendo el tiempo de estudios de mercado que normalmente se llevaría de 30 a 90 días, reduciéndolo a 10 hábiles con costos operativos significativamente menores.
Esta solución combina 25 años de experiencia institucional con inteligencia artificial (IA), aplicando metodología usada por instituciones como INVEX, MIP y Bancoppel.
¿Qué problemas resuelve esta proptech?
Tradicionalmente, obtener un estudio de mercado inmobiliario confiable requería entre 1 a 3 meses y costos que variaban entre los $50,000 a los $200,000 pesos, dejando a pequeños y medianos inversionistas dependientes de valuaciones subjetivas o apostando sin datos sólidos.
Resultados Operativos Medibles
• Velocidad: 10 días hábiles vs 1 a 3 meses, de manera tradicionales
• Eficiencia de costos: Reducción sustancial en estudios de mercado tradicionales
• Precisión: Mejora significativa en exactitud de valuaciones vs métodos subjetivos
• Alcance: Cobertura de todo el territorio a nivel nacional en México y capacidad de análisis a nivel global.
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Cómo funciona en la práctica
Un desarrollador que define precios de salida y absorción no puede esperar meses. La proptech integra en tableros dinámicos las métricas que realmente importan: tasas de absorción, comparables de mercado, cap rates, flujos proyectados y zonificación regulatoria.
Incluso, su motor de análisis en tiempo real identifica oportunidades que otros pasan por alto.
Resultado: Cronogramas y pricing defendibles en días, no en meses, con seguimiento periódico según las necesidades del proyecto.
Acceso a una calculadora para cualquier dispositivo móvil (iOS y Android) o computadoras con acceso a internet con información disponible para 65 colonias seleccionadas de la CDMX, Estado de México, Guadalajara y Monterrey.
Para la elaboración de los estudios de mercado que provee la proptech se requiere que los usuarios envíen al menos la siguiente información: domicilio, superficie, metraje y tipo de construcción para obtener un análisis completo de viabilidad y panorama competitivo.
Durante la Cumbre Inmobiliaria 2025, la proptech demostró cómo su tecnología propietaria convierte especulación en estrategia, ofreciendo herramientas que permiten analizar mercados, evaluar proyectos y anticipar tendencias con precisión institucional.
¿Qué es Gnostum?
Gnostum es la división de inteligencia inmobiliaria de Dictum Knowledge. Combina 25 años de experiencia financiera con IA para entregar análisis de nivel institucional a precios accesibles, dirigiéndose a agentes inmobiliarios, brokers, family offices, desarrolladores e inversionistas que buscan optimizar decisiones con información objetiva y trazable.
“Democratizamos el acceso a análisis de nivel institucional. Cada inversionista, desde el que compra su primer departamento hasta el family office, puede acceder a la misma calidad de datos que antes estaba reservada para grandes corporaciones financieras. Reducimos de meses a días sin sacrificar rigor” destacó Fernando Loria, fundador de Dictum.
Para más información, accede a https://www.gnostum.com/
Con data de https://www.inmuebles24.com/blog/estudio-mercado-inmobiliario
