Una hipoteca regularmente se paga en 20 años, pero también existe la posibilidad de traspasarla.
Uno de los problemas más fuertes que no ha solventado el Gobierno Federal de la autollamada cuarta transformación, a 10 meses de su término, es el de las viviendas abandonadas, en muchos casos, porque están lejos de algunas zonas de trabajo, sin embargo, hay familias que sí podrían ocupar esas mismas.
Se estima que en México hay más de 650 mil viviendas abandonadas en México, tan solo del Infonavit.
Por otro lado, los afiliados al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) pueden acceder de entrada a un crédito hipotecario para adquirir vivienda.
El tiempo para pagarlo es de 20 años, pero también existe la posibilidad de traspasar la vivienda y que no quede en este supuesto.
¿Qué es el traspaso?
El traspaso de propiedades se presenta cuando una persona decide vender su casa, pero el inmueble cuenta con el gravamen o deuda de una hipoteca.
Para hacer una movilidad, una de las formas es traspaso de hipoteca, realizado con instituciones bancarias o de interés social, como el Fovissste o Infonavit, en el que la deuda activa es traspasada de una persona a otra con posibilidad de cubrirla.
Este traspaso requiere de la autorización de una entidad financiera que otorgó el crédito hipotecario, y se deberá realizar un contrato de traspaso de propiedades con notario público y un representante de la institución o banco.
¿Cómo se hace el traspaso?
Aquí, el dueño original otorga la cesión de derechos a otra persona que adquirirá el compromiso de pagarla. Pero debido a que el Infonavit no reconoce el traspaso, se debe llevar a cabo a través de un trámite de sustitución del deudor ante la institución que otorgó el crédito y solicitar el trámite.
¿Qué documentación necesitas?
Entre los requisitos están:
- Tener un crédito Infonavit con al menos dos años de pagos cumplidos.
- El tipo de crédito Infonavit aprobado no puede ser derivado de un crédito conyugal, sino debe ser individual.
- No tener moratoria con el crédito.
- No haber usado el Fondo de Protección de Pagos en los últimos 6 meses.
- Los documentos de la vivienda en el trámite de traspaso tendrán que ser inscritos en el registro público de la localidad y estar debidamente notariados.
- No debe estar bajo gravamen la vivienda.
- La persona que la compra debe contar con una relación laboral vigente.
- No adeudar servicios públicos, como agua, predial o luz.
- Documento Oficial de Comprador y Vendedor.
Además de estos otros
- Acta de nacimiento.
- Identificación oficial vigente.
- Llenar los formularios existentes sobre el traspaso o cambio de casa.
- Clave Única de Registro de Población (CURP) del acreditado para el traspaso.
- Constancia de no adeudo de servicios (agua, luz, predial).
- Copia de los actos de escritura de la vivienda.
- Estado de cuenta bancario CLABE de al menos 3 meses.
- Constancia de no adeudo del mantenimiento en el régimen del condominio.
- Dictamen técnico de la vivienda.
Reunida la documentación, acude a una oficina de Infonavit y si es aprobada la solicitud, ir ante notario público para formalizar el traspaso.
“Aunque se haya hecho el compromiso de solicitar un crédito para la casa de nuestros sueños a veces las circunstancias cambian (que nos mudemos de ciudad o país, o tengamos problemas para mantener los pagos mensuales) y nos vemos en la necesidad de traspasar la propiedad. Es importante recordar que esto se debe llevar a cabo ante notario público y la entidad crediticia”, destacó Karla González Montoya, Marketing B2C Manager de Inmuebles24.