En el leasing inmobiliario obtienes facilidad ante el SAT, ya que las rentas son deducibles.
Si tu objetivo es adquirir vivienda, pero no apruebas el crédito hipotecario bancario, existen otras opciones que te pueden ayudar a lograr la meta.
En el mercado existe una opción conocida como contrato de arrendamiento financiero o leasing habitacional.
¿Qué es el leasing habitacional?
Se trata de un tipo de financiamiento que permite rentar un bien inmueble a un plazo determinado, con posibilidad de comprarlo a mediano o largo plazo.
Esta cesión de la propiedad por medio de un pago mensual, es como la renta, ya que la persona se encuentra habitando el bien inmueble.
En México, esta figura se denomina arrendamiento financiero y está regulada en la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
En este tipo de arrendamiento se establece un monto mensual a pagar por un tiempo estipulado, por ejemplo, puede ser a 10, 15 o 20 años.
Posteriormente, si el propietario del inmueble y el arrendatario llegan a un acuerdo para concretar la compra, el precio será residual; esto quiere decir que, al costo total de la propiedad se le restará las mensualidades pagadas y se obtendrá el precio final.
¿Cómo se realiza el leasing inmobiliario?
Para concretar el contrato de arrendamiento financiero, debe estar por escrito e inscrito en el Registro Público de Comercio y contar con dos actores: el arrendador (quien concede uso o goce temporal del inmueble) y el arrendatario (quien paga un precio periódico por el uso del inmueble con opción a compra).
En el contrato se debe establecer el monto final a pagar, los plazos en los que se realizarán los pagos, la vigencia del contrato, el precio del inmueble y las cláusulas por incumplimiento.
Entre las ventajas de este financiamiento están:
1.- Puedes usar el inmueble mientras decides si compras o no
2.- Puedes negociar con el arrendador los plazos de pago
3.- Tienes facilidad ante el SAT, ya que las rentas son deducibles
4.- No es necesario cumplir con requisitos de otras instituciones financieras
5.- No estás comprometido a la compra al finalizar el contrato
“Este tipo de arrendamiento está más relacionado con la adquisición de autos o maquinaria; sin embargo, es una buena opción para adquirir inmuebles de acuerdo con las condiciones económicas de cada persona”, destaca Karla González Montoya, Marketing B2C Manager de Inmuebles24.