Uno de los parámetros que deben manejar los inversionistas inmobiliarios es la tasa de capitalizaciónm o cap rate (cap).

Tasa de capitalización, clave en una inversión inmobiliaria

Si rentas en 10 mil pesos tu departamento, en un año te dará 100 mil pesos (NOI) y si te costó un millón, en un año recuperarás 10% de la inversión.

La adquisición de un bien inmueble también conlleva conocer los distintos tipos de inversión y su posible alza con el tiempo.

En este sentido, uno de los parámetros que deben manejar los inversionistas inmobiliarios es la tasa de capitalizaciónm o cap rate (cap), es una medición que permite evaluar la rentabilidad de un inmueble adquirido.

3 pasos

Este análisis se realiza a través de fórmulas, y tiene por objetivo informar para la toma decisiones con base al patrimonio ya adquirido y te lo explicamos en tres pasos:

1.- Los parámetros a contemplar en la fórmula son dos, rendimientos esperados o ingreso operativo (NOI) y valor del mercado de la propiedad (costo de tu inmueble).

Por ejemplo, si rentas en 10 mil pesos tu departamento, en un año te dará 100 mil pesos (NOI) y si te costó un millón, en un año recuperarás el 10% de la inversión.

Es decir, necesitas al menos 10 años para recuperar la inversión inicial.

2.- Funcionalidad del resultado. Este te permite conocer riesgos y estabilidad del inmueble de interés, para ello será clave que conozcas todos los factores que rodean tu inversión.

Un cap rate alto podría suponer riesgos diferentes a los que ves en un cap rate bajo, donde los ingresos son constantes y la operabilidad es manejable. También permite comparar inversiones, entre tu catálogo o antes de iniciarte como inversionista y facilita la comprensión de tendencias en el mercado, identificar demanda, oportunidades y negociar el precio de compra.

3.- Factores adicionales. Hay tres características clave: la ubicación del inmueble, esto permitirá que identifiques la posible demanda y oportunidades de ofertas a desarrollar alrededor, por ejemplo el desarrollo de una plaza puede sumar a los atractivos cercanos al inmueble; tipo de propiedad y la condición de la propiedad, punto que al ser vivienda nueva, puede potenciar la valoración y rentabilidad de la misma.

Posible venta a futuro

En todo caso, si no sabes en cuánto podrías rentar la vivienda de interés, te proporcionan una renta promedio del inmueble, pero ojo con las fórmulas, ya que muchos se confunden con la tasa de descuento, pero esa es útil para quien compra vivienda con el fin de venderla en el futuro.

“La tasa de capitalización es una herramienta de análisis esencial para la toma de decisiones en la inversión inmobiliaria. En la actualidad, de acuerdo con la última Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI), los dos estados de México donde hay mayor proporción de hogares en rentas son la Ciudad de México con 44% y Jalisco con 41%, lo que representa una oportunidad de interés para los inversionistas en inmuebles para alquiler”destacó Cristina Toledo, Country Manager de La Haus, empresa proptech.