Largos procesos, reparaciones y asesorías especializadas podrían hacer que la inversión resultara más costosa.
En muchos anuncios en redes sociales y diversos marketplaces se anuncian propiedades embargadas o en litigio como opción para comprar un bien inmueble.
Sin embargo, son varios detalles que debes de considerar antes de tomar una decisión, aunque representan oportunidades para inversionistas y compradores.
¿Qué es una vivienda embargada?
Es un inmueble que debido a la incapacidad del propietario de cumplir con los pagos hipotecarios, es sometida a un proceso legal o una eventual confiscación por parte de una entidad financiera o banco.
Aquí, el banco busca recuperar parte o la totalidad de la deuda pendiente a través de la venta de la propiedad, lo que puede involucrar la subasta de la vivienda a precios que a menudo son inferiores a su valor de mercado.
Lo anterior, debido a que pueden presentarse diversas situaciones, como que el inquilino no ha desocupado un inmueble, o que haya sido invadido, o que todavía esté en un proceso pendiente, de ahí, sus sorprendentes precios bajos.
Algunas ventajas
Entre las ventajas de estos inmuebles podrían estar que:
- Tienen un precio atractivo, ya que se venden por debajo del valor de mercado debido a la urgencia del banco por recuperar fondos.
- Potencial de ganancia si se invierte en mejoras para aumentar el valor de la propiedad y venderla a un precio más alto posteriormente.
- Diversidad de opciones: Este mercado de embargo ofrece diversas opciones en términos de ubicación, tamaño y tipo de propiedad.
- Oportunidad de negociación: En algunos casos, los bancos pueden negociar el precio de una propiedad.
Desventajas
Entre los contratiempos para su adquisición, destaca que:
- Su estado no sería óptimo, ya que suelen pasar por períodos de falta de mantenimiento y se requieren reparaciones importantes.
- Costos ocultos: A pesar de un precio inicial atractivo, las reparaciones pueden generar costos adicionales significativos, para ello se requiere una evaluación exhaustiva de la propiedad
- Proceso legal complejo. Los procedimientos legales y requisitos pueden ser confusos y podrían requerir asesoramiento profesional.
- Subastas: Si entras a una, la competencia puede elevar el precio final, disminuyendo la posible ganga.
- Sí, podría haber fraude si hay falta de transparencia en la documentación y el historial de la propiedad. Es esencial realizar investigaciones exhaustivas y trabajar con profesionales confiables para evitar estafas.
Trabajar con brókers inmobiliarios legales experimentados es crucial. Un agente inmobiliario y un abogado especializados pueden ayudarte a verificar la documentación, identificar posibles problemas y evitar caer en fraudes.
“Comprar una propiedad embargada puede ser una gran opción siempre que todo esté en regla. Es importante buscar asesoría de expertos y toda la información posible sobre la situación de la propiedad para que valga la pena una inversión de este tiempo”, destacó Karla González Montoya, Marketing Manager B2C de Inmuebles24.