En 2023, se reportaron más de 2,000 fraudes inmobiliarios, lo que representó un alza del 15% respecto a 2022
En un entorno político volátil y en donde se están presentando innumerables fraudes inmobiliarios
Según un estudio de la proptech Propiedades.com, las alcaldías Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez donde concentran 65% de los fraudes inmobiliarios, de un total de 3 mil 145 reportes registrados en el primer trimestre de 2024.
Los porcentajes por tipo de inmueble para cometer fraudes fueron 61% en departamentos y 19% en casas.
Pérdidas para el público
Aunado a ello, las historias de compradores afectados por fraudes en preventas inmobiliarias siguen al alza, y se estima que se pierden 600 millones de pesos al año.
Ante la necesidad, la insurtech y proptech Pazi se presenta como primer seguro para preventas inmobiliarias en CDMX.
Rodrigo Méndez, creador de la proptech, dijo que la idea surgió de una experiencia personal dolorosa, ya que durante 2018, invirtió una fuerte cantidad en la compra de una casa en preventa.
Pero vio esfumarse su capital ante la fuga del desarrollador, el cual dejó más de 300 demandas de lastre.
Crisis es oportunidad
Ante la situación, en 2024 en conjunto con Jorge Campa, lanzó la primera plataforma en el país en ofrecer un seguro integral para propiedades en preventa, garantizando el total de la inversión del comprador en caso de incumplimiento por parte del desarrollador.
Preventas y capitalización
Las preventas inmobiliarias comúnmente oscilan de entre 10% a 20% más bajos de los precios finales de mercado, lo que atrae las inversiones a largo plazo o en la construcción de un patrimonio.
Se estima que durante 2023 se presentó un aumento del 8% en la demanda de propiedades en preventa, comparado con 2022.
De acuerdo a la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) México, con todo y la 4T, está entre los países con mayor incidencia de fraudes inmobiliarios en América Latina, con 30% de alza en denuncias de 2021 a 2024.
¿Cómo funciona?
Mediante la startup, los compradores tienen la garantía de que, en caso de que el desarrollador no cumpla con las condiciones , se reembolsará el 100% de la inversión realizada. Además que el seguro que ofrecen es respaldado por una de las instituciones financieras más reconocidas del país.
Además, ofrece asesoría para acceder a créditos de preventa y un análisis integral del mercado inmobiliario utilizando técnicas de scrapping para proporcionar data especializada como precios promedio del metro cuadrado, potencial de renta, ocupación en plataformas como Airbnb y plusvalía, además de proyectar el retorno de inversión (ROI) para los compradores,
La proptech anunció que sus operaciones tendrán presencia en la Ciudad de México y el Estado de México, no obstante tienen contemplado migrar a Monterrey, Guadalajara, Los Cabos, Querétaro, Tulum, Mérida y Cuernavaca.
Para mayor información accede a: https://pazi.com.mx/