La colonia Juárez destaca por ser una de las colonias más vibrantes de la Ciudad de México. Gran parte de la nueva oferta gastronómica, cultural y artística está migrando hacia esa zona.
Colonias Juárez, Tabacalera, Escandón, San Rafael y Reforma concentran interés por su ubicación, conectividad y oferta cultural durante el Mundial de Futbol 2026.
A días de que la CDMX se convierta en la sede del arranque del Mundial de Futbol 2026 —cuyo partido inaugural será el 11 de junio—, especialistas del sector inmobiliario advirtieron que la capital atraviesa uno de los momentos más dinámicos y estratégicos para la inversión en bienes raíces y rentas de corta estancia.
Una de las principales conclusiones del análisis fue el impacto del evento en el mercado de rentas temporales, ya que se presentará una alta demanda de alojamiento, impulsando a propietarios e inversionistas a modificar sus estrategias.
Lo anterior, al pasar de modelos tradicionales de venta o renta de largo plazo, a esquemas temporales con mayor rentabilidad.
Área de oportunidad de corto plazo
En el webinar “Radiografía del Real Estate en CDMX: Tendencias de renta y comportamiento del usuario”, Alejandro Cáceres Urdaneta, Key Account Manager Desarrollos & Corporativos de Inmuebles24, y Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del parque, analizaron la combinación de turismo internacional, saturación hotelera, reconversión urbana y dinámicas de consumo.
“La saturación hotelera ha creado una ventana de oportunidad. Tenemos anunciantes que originalmente tenían unidades destinadas a venta y hoy las están cambiando a renta temporal precisamente para aprovechar esta coyuntura”, el Key Account de Inmuebles24.
Aunque todavía no existe una cifra definitiva del impacto económico total, operadores de renta de corta estancia anticipan incrementos de hasta 100% sobre las tarifas tradicionales mensuales.
“Una propiedad que normalmente podría rentarse en alrededor de 22 mil pesos mensuales, durante la temporalidad del Mundial podría alcanzar el doble o más”, es decir, que podría llegar a los 44 mil pesos.
Por su parte, Enrique Téllez explicó que el comportamiento del mercado inmobiliario seguirá una lógica similar que ocurre durante eventos de alta demanda, como el Gran Premio de la Fórmula 1 o la Semana del Arte.
“Vamos a tener un mes y dentro de ese, habrá días pico, cuando haya partidos en la CDMX. Las tarifas hoteleras podrían multiplicarse hasta cinco veces (500%) y eso se reflejará en las rentas temporales”, indicó.
Añadió que las propiedades de estancias cortas podrían registrar incrementos de hasta cuatro veces respecto a la tarifa habitual, particularmente en espacios cercanos a Paseo de la Reforma y zonas de alta conectividad.
CDMX, con reconfiguración inmobiliaria acelerada
En ese contexto, los especialistas coincidieron en que la Ciudad de México vive una reconfiguración inmobiliaria acelerada, impulsada tanto por el fenómeno de “turistificación” como por la reconversión de edificios corporativos en vivienda.
De acuerdo con Alejandro Cáceres, el corredor Reforma-Juárez-Tabacalera-San Rafael se ha convertido en uno de los puntos más atractivos para perfiles internacionales, inversionistas y usuarios, por ser un epicentro económico, cultural y turístico.
La colonia Juárez destaca por ser una de las colonias más vibrantes de la Ciudad de México. Gran parte de la nueva oferta gastronómica, cultural y artística está migrando hacia esa zona.
Indicaron que la alta saturación de colonias como la Roma y Condesa ha provocado una expansión de la demanda hacia zonas vecinas como las colonias Juárez, Escandón, San Rafael, Tabacalera y Santa María la Ribera.
“La colonia Juárez se ha consolidado en la reconversión de oficinas a vivienda. Es una de las zonas más dinámicas de la ciudad y cuenta con una ubicación privilegiada”, afirmó Cáceres.
Zonas con atractivo residencial y cultural
Otras colonias con dinamismo son Escandón y San Rafael, por sus desarrollos tipo loft. También sobresalen Granada y Anáhuac, cercano a la zona del llamado “Nuevo Polanco”, impulsadas por su cercanía a corporativos y centros de trabajo; así como Doctores, considerada una de las sorpresas del mercado por el crecimiento de desarrollos residenciales.
En el corredor norte, Santa María la Ribera y Clavería mantienen una alta demanda por su valor histórico, identidad cultural y atractivo para jóvenes profesionales. Mientras tanto, en el sur, colonias como Portales y Narvarte Oriente continúan registrando crecimiento vertical mediante nuevos desarrollos habitacionales.
Finalmente, Inmuebles24 destacó que las alcaldías Benito Juárez, Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo concentran el mayor número de búsquedas y generación de prospectos.
La charla se puede ver en:
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