Canadevi VM no fue consultada por el GCDMX para plan de ordenamiento urbano

El presidente de Canadevi VM destacó que la propuesta es perfectible, y que presenta, a momentos, una redacción incendiaria.

Desde 2025, el Gobierno Federal tenía bajo su responsabilidad elaborar un Plan Nacional de Desarrollo, ya que el anterior era de 2005.

No obstante, la nueva propuesta, que diversos funcionarios aplauden en redes, como José Alfonso Iracheta Carroll, diputados oficialistas en el Congreso de la Ciudad de México y medios morenistas, dicen que no habrá “predialazos” ni ventas forzosas.

Pero el documento sí habla de ello, de las casas o terrenos que no cumplan los requisitos, las cuáles hará el Gobierno de la Ciudad de México a través de “subastas públicas”, lo que es a simple vista, una redacción agresiva contra los poseedores de inmuebles en el Valle de México:

La propuesta “tiene varios errores; están muy mal expuestos en la redacción y sobre todo, no era el documento para poner el tema del predial, el suelo subutilizado o el tema de la zonificación flotante”, destacó en plática con DobleFilo MX, Jorge Gordon Ramos, Presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en el Valle de México.

Cambios sí, pero con diálogo

El ejecutivo destacó que el Programa de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México (POZMVM) es un plan de ordenación metropolitana, cuyaintención sería:

“Empezar a planear y actuar como metrópolis. No quiere decir que cada estado o cada demarcación no tenga sus propias leyes y constitución. Aquí es estructurar la coordinación para pensar como metrópolis y que no actúe cada demarcación como si estuvieran separadas, porque en la vida real estamos integrados”.  

“Esto se debe perfeccionar, porque ya generó zozobra y malestar, pero todo es corregible. Para eso son los foros. Hay cambiar lo que se tenga que cambiar, pero sobre todo hay que cuidar que suceda un programa para pensar como metrópoli”.

Mejoras de desarrolladores no se dan a conocer

Gordon Ramos destacó,posterior a su participación en Foro “Inmobiliaria MENTE” que realizó AMPI CDMX en la Hacienda Los Morales,que sí hay una labor de los desarrolladores inmobiliarios a favor de las obras en la CDMX, pero que esta no se está dando a conocer, al tiempo que reconoce que buscan transparentar más su actuación:

“Este problema lo veo más como ciudadano, no tanto como desarrollador. No me estoy enfocando en que me vayan a dar más terreno para poder construir. Sí me gusta que haya más estructura y organización y un principio de planeación, pero debe  realizarse una modernización y pensar de manera integrada”.

“¿Cómo desarrollador a mí qué me gustaría? Que entendamos dónde estamos parados. Estamos en un sistema que tiene que ser modernizado. Por supuesto que generamos molestias y tenemos que cambiar el proceso, pero al mismo tiempo generamos mejoras. Y esas no son visibles. Muchas desarrolladoras de nosotros hemos hecho trabajos de reforzamiento hidráulico. Eso no se sabe ni se ve. Lo único que se dice es ‘viene un proyecto nuevo y te va a dejar sin agua’. Lo debemos comunicar de manera distinta. Por eso hablé del pacto urbano (en el Foro de AMPI CDMX), y claro, hay enojo ciudadano cuando no se ven esas mejoras”.

Coexistencia de habitantes, gobierno y desarrolladores

Tenemos que ser conscientes que aquí tenemos que coexistir, cohabitar desarrollarnos y hacer una mejor ciudad incluyente a la que todos tenemos derecho, dijo.

“Si nos enfocamos en mejorar oportunidades, debemos actualizar la normatividad. Por ejemplo, la norma 26, es un instrumento que nos permite generar viviendas asequibles en zonas de presión social, donde hay gentrificación. Tenemos que evitar el desplazamiento”.

Cuestionado sobre las políticas de densidad flotantes, destacó que “aquí hubo otro error en la redacción, y es en varios puntos. Este no es el documento para proponer esa reglamentación y cambios. O sea, si tú ves, por ejemplo el término ‘poder a acercar valores catastrales al mercado y realizar la recaudación’,  eso causó mucho ruido”.

“Pero hay que estudiar ese punto, y modificar, esos cinco o diez puntos más. Los más controversiales. Pero no podemos oponernos a una mejora.

Gobierno de la CDMX se fue por la libre. ¿habrá consultado a Presidencia?

Al preguntársele si el gobierno consultó a los desarrolladores, dijo: “No. No fuimos consultados, pero recordemos que ahorita está en discusión”.

“Ellos proponen, se discute, se pueden generar cambios y después saldrá ya la versión corregida, modificada y final. Hoy, el Congreso de la CDMX , realizó una conferencia de prensa y dijeron que no se va a subir el predial, y que se tomarán todos los comentarios donde no esté de acuerdo la población. Nosotros, como cámara, buscaremos que se generen estas modificaciones. No fuimos consultados, pero vamos a mandar nuestras observaciones en estos días, mientras estemos dentro de los términos de la consulta”.

Redacción incendiaria

Cuestionado sobre la propuesta de un ajuste o alza en el pago del predial para que no sea valor catastral, sino en base a un avalúo comercial, dijo que “por supuesto que lo tenemos que cambiar. El programa propone acercar valores catastrales al mercado.  Aunque no tiene una propuesta fiscal real, ni de calcular una alza automática. Creo que es una redacción un poquito incendiaria, —pero digo pragmáticamente—, es corregible. No es el fin del programa. Es un desafortunado error de redacción y de haberlo colocado de esa manera”.

Abiertos al diálogo

“Estamos trabajando para reformar la Norma 26, tanto nosotros como los agremiados de la cámara, alineados con la política de generar vivienda asequible para la ciudad. Estamos ocupados en explicarle a través de nuestra experiencia, al gobierno, dónde debería de reformar y retomar esta norma para poder generar la vivienda asequible. Hay colonias donde hay presión, y no pueden generar vivienda.  Tenemos que hacer ajustes.

Agradezco la atención de Laura Zazueta, líder de  AMPI CDMX por las atenciones recibidas.

Para consultar el Plan de Ordenación de la Zona Metropolitana del Valle de México: https://pozmvm.sedatu.gob.mx/