Para el Plan México se cuenta con 20 parques, con 91% para manufactura ligera, automotriz y electrónica de exportación de acuerdo con la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP).
El Plan México contempla 711 millones de dólares para 10 estados, pero infraestructura resuelta es menor a la oferta.
El Plan México ya opera 20 parques industriales en 10 estados, con 711 millones de dólares comprometidos y 3.5 millones de metros cuadrados disponibles.
Con datos del primer trimestre de 2026, los rankings muestran que los mercados con absorción más sólida no son los más grandes, sino los que tienen infraestructura adecuada.
Mercados con velocidad de absorción
Tres mercados concentran solidez en el ciclo:
1.- Jalisco. La entidad opera con manufactura al sur del estado y logística de e-commerce en el centro urbano. El corredor de El Salto, Tlajomulco e Ixtlahuacán de los Membrillos, en Jalisco, Parks Industrial inauguró El Salto Park III con 250 millones de dólares y más de 100,000 metros cuadrados, con 90% arrendado antes de abrir.
En paralelo, ProximityParks arrancó en Guadalajara Centro en diciembre de 2025 con 275 millones de pesos para distribución de última milla de Mercado Libre en la región.
2.- Hidalgo. A 500 kilómetros, el clúster cuenta con 3.8% de disponibilidad, la cifra más baja de los diez mercados, y 700,000 metros cuadrados en construcción sobre una base de 1.6 millones, con lo que el mercado expande el 44% de su capacidad existente con extensión a Tepejí del Río. Su función es absorber la logística, el BTS y la última milla que la Ciudad de México.
3.- Mazatlán. La tercera señal llega desde Grupo ARHE, que inauguró la primera etapa del Mazatlán Logistics Center, con el modelo de Recinto Fiscalizado Estratégico integrado para operaciones de comercio exterior in situ. 90% de los 81 lotes de la Fase 1 estaban vendidos antes de la apertura.
El proyecto contempla 197 hectáreas con una inversión total de 24,000 millones de pesos y acceso a Texas a 14 horas, por la carretera Mazatlán-Durango.
Mercados con fortaleza y variable crítica
Nuevo León, Tijuana y Juárez-Chihuahua concentran 60% del inventario industrial del país.
El clúster cuenta con ecosistemas maduros, acceso fronterizo consolidado e infraestructura logística. Los tres comparten restricciones en agua o energía que condicionan el ritmo de absorción de nueva oferta.
No son mercados en declive, pero donde el timing de inversión depende de la velocidad a la que esas restricciones se resuelven.
En cuanto a rentabilidad, destacan los 5.60 USD/m² en San Luis Potosí a 15.00 USD/m² en Ciudad de México: casi el triple en el mismo ciclo.
CDMX opera con cuatro parques de última milla urbana (Interlogix Lomas II, Santa Fe, Postes y Proximity Parks Viaducto) sobre un inventario de 100,000 m², sin competidor.
Fortaleza industrial al centro del país
San Luis Potosí y Querétaro son los nodos más sólidos del corredor T-MEC, con certeza institucional, ecosistemas automotriz y aeroespacial consolidados, y rentas competitivas del centro-norte.
SLP necesita diversificar su clúster automotriz para reducir su exposición a reconfiguraciones; Querétaro, con 8.5 millones de metros cuadrados de inventario y 80,000 en construcción, gestiona la presión del lado operativo.
Para el Plan México, de 20 parques activos, 91% responde a demanda de manufactura ligera, automotriz y electrónica de exportación de acuerdo con la información revelada por la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP).
Los sectores que prioriza (electromovilidad, centros de datos, semiconductores) recién comienzan a materializarse, pero la siguiente ola llegará. La pregunta es qué mercados estarán listos.
concluye la analista de Spot2.mx.
Mercados del Plan México — 1T 2026
Fuente: Spot2.mx con datos de AMPIP, CBRE y Gobierno de Sinaloa.
*Aún en proceso de desarrollo y fijación de precio.
“México tiene hoy una ventana de nearshoring real. Pero las ventanas tienen duración. Los mercados que ya resolvieron infraestructura están capturando esa demanda ahora. Los que aún no la han resuelto están compitiendo contra su propio reloj”, destacó Vianey Macías, Head de Market Research en Spot2.mx.
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