Airbnb ha enfrentado denuncias en varias ciudades del mundo por desbalancear el mercado inmobiliario.
Según datos de Airbnb a abril de 2024, la megaproptech y franquicia inmobiliaria internacional, a través de la app, los viajeros que reservaron en la Ciudad de México, generaron casi 880 millones de dólares.
Sus ganancias son altas, pero también se requiere un modelo de transparencia y no abuso para los usuarios de esta aplicación, que respalden y alienten sus ganancias en el mercado.
Actualmente una acción de Airbnb cuesta en el mercado, al día de hoy, 2,885 pesos, si eres un inversor, en tanto que los anfitriones pagan la tarifa de servicio que suele ser del 14% al 16% de la renta total, según su propia página:
https://www.airbnb.mx/resources/hosting-homes/a/how-much-does-airbnb-charge-hosts-288
Aunque las ganancias de la franquicia de Airbnb son estratosféricas y no cuentan con una regulación eficaz, por otro lado, sí se necesita un mercado que movilice el segmento inmobiliario en la CDMX, no obstante que el Gobierno Federal ha amenazado con más restricciones para la franquicia, mismas que ahora pueden perjudicar a la persona que renta espacios.
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¿Cómo rentar en Airbnb?
Según la proptech Clau, que dirige Jorge Cordero, si tienes una casa en la Ciudad de México y estás pensando en alquilarla por Airbnb, es importante entender las nuevas regulaciones que afectan la actividad.
Los cambios buscan regular el mercado de rentas a corto plazo, garantizando no afectar el acceso a vivienda y cumplir requisitos fiscales y de seguridad, por lo que nos presenta una guía paso a paso para entender y cumplir las regulaciones:
Uno, registra tu propiedad en el sistema del Gobierno de la Ciudad de México. Esto te permitirá operar legalmente como anfitrión de alquileres a corto plazo. La información que necesitarás:
Datos del propietario o responsable de la propiedad.
Dirección exacta de la propiedad.
Número de habitaciones o espacios disponibles para alquiler.
Información sobre los servicios que ofreces.
Checa límites de días de renta en Airbnb
Cabe aclarar que sin este registro, enfrentarás sanciones o multas. Según se dio a conocer,
El límite en la cantidad de días al año que puedes alquilar tu propiedad a corto plazo puede varíar, y aunque formalmente quedó en seis meses, en general se busca evitar que las viviendas se destinen exclusivamente a alquiler turístico, y no afectar a los residentes permanentes.
Dos. Registra tus días de renta. Debes llevar un control de los días que alquilas tu propiedad durante el año. Si superas los límites establecidos, podrías enfrentar multas o ser obligado a dejar de operar como anfitrión de corto plazo.
Tres. Implementa medidas de seguridad. Los inmuebles deben cumplir con ciertas normas de seguridad para proteger a los huéspedes. Algunas de las medidas son:
Instalación de extintores de incendios y señalización adecuada.
Tener salidas de emergencia y mecanismos de evacuación claros.
Contar con sistemas de protección eléctrica y de gas, si aplican.
En algunos casos, también podrían pedirse certificados de habitabilidad.
Si no los cumples, el Gobierno de la CDMX te podría suspender la renta.
¿Qué impuestos pagaré?
Cuatro. Paga tus impuestos. Las reformas incluyen un pagar impuestos sobre los ingresos generados por las rentas. Los principales impuestos que pueden aplicarse son:
IVA (Impuesto al Valor Agregado): Las plataformas como Airbnb podrían estar obligadas a recaudar este impuesto sobre los ingresos obtenidos por los alquileres.
ISR (Impuesto Sobre la Renta): Si eres un propietario que alquila de forma regular, es probable que debas declarar tus ingresos por alquiler y pagar este impuesto.
¿Puedo rentar cualquier propiedad?
No. No todas las propiedades pueden alquilarse de la misma manera. Las regulaciones podrían tener restricciones sobre qué tipo de viviendas pueden ser alquiladas a corto plazo. Algunas de estas restricciones incluyen:
Prohibición de alquilar propiedades que no sean tu residencia habitual.
Restricciones para propiedades en áreas específicas donde la gentrificación es un problema.
Sanciones
¿Qué pasa si no cumples con las reglas? El incumplimiento de las regulaciones puede llevarte a enfrentar sanciones severas. Algunas de las posibles son:
Multas por operar sin registro o superar los límites de días de alquiler.
Posibilidad de que se te suspenda la actividad de alquiler a corto plazo.
Multas adicionales por no cumplir con las normativas de seguridad.
Podrías, si te alcanza, contratar a un abogado especializado en temas fiscales para ello.
Para más información, visita: https://www.clau.com