Los smart contracts, las DAO y la tokenización inmobiliaria requieren de notarios digitales, de los cuales, hay pocos en México, según especialista.
El tema de los legal hackers es un movimiento que se está presentando a nivel mundial y hoy más que nunca está haciendo click por la forma en que la pandemia evolucionó.
La nueva economía digital está encontrando nuevas maneras de representar valores para descargar e intercambiarse.
Uno de estos valores es el token, que brinda una capa de seguridad para blindar cierta información que se envía a otra parte del ciberespacio para ejecutarse la orden de pago, de retiro, subidas o bajadas de dinero.
DAO y blockchain
Revuelo digital
“Es el activo inmobiliario precisamente donde se está causando revuelo. Hace poco la tokenización inmobiliaria era difícil hacer. Por ejemplo, si soy un desarrollador y quiero construir unas villas ecologías en Tulum, pero no quiero ir por financiamiento tradicional con el banco o mis amigos”.
Señaló que esta alternativa de financiamiento es viable para un businessman siempre busca dinero de manera accesible pero legal.
“Oye desarrollador, ¿Por qué no vas a un mercado cerrado o al público en general que participe en la inversión? Tu desarrollo lo podemos partir en cachitos y lo hacemos tokens. Ellos pueden adquirir lo que tú quieras dar a cambio”.
Tokenizar en 3 vías
Ocampo señaló que con la tokenización se pueden ofrecer 3 características:
1.- Se puede dar un rendimiento. “Es cuando me regresas mi dinero y un poco más”.
2.- Una regalía o un derecho exclusivo. “por ejemplo, al adquirir un token de las villas de Tulum, te daré parte de las rentas en proporción al token adquiriste. Puede ser una renta vacacional o tiempos compartidos reloaded para gozarlo en determinada temporada del año”.
3.- Pueden ser acciones. “Aquí te voy a dar acciones de la empresa que está administrando el inmueble. Pero un token puede representar estas tres cosas”.
¿Qué son los smart contracts?
Otra persona que entra en el proceso de la tokenización es el programador, quien hace el smart contract
Al hablar de tokenización inmobiliaria también hay fideicomisos y garantías.
“La gente que adquiere un token inmobiliario también adquiere un paquete de garantías y seguridad como cuando compras en preventa un inmueble, con documentos, procesos, manuales, proyectos, corridas financieras y todo esto se entrega”.
“Cuando un banco tokeniza un bien, le pone una capa de seguridad, información y algoritmos para enviarlo a otro lugar, para que de ahí también de forma privada y confidencial, se ejecute el smart contract, y se dé oficializada la operación que está solicitando el cliente”.
Para la elaboración de estos Smart contracts, se tienen que contratar a un abogado que sepa. Hay que hacer mucha estructura legal para no caer en fraudes.
Legalidad digital contra lavado de dinero
Para ello, refiere, en la tokenización se hacen procesos y filtros de lavado de dinero, ya que es una alternativa de fondeo o levantamiento privado digital.
Y precisamente, cuestionado sobre las leyes en materia de lavado de dinero y extinción de dominio, dijo que estos esquemas tienen base orgánica.
“Se trabaja sobre las leyes del comercio que considerar a los medios digitales como medios válidos, tanto operativos y cuando los llevas a un litigio. Se está trabajando también sobre la Ley General de Sociedades Mercantiles y otras leyes financieras, porque todo tiene una repercusión financiera y bancaria”.
Afirma que las actuales leyes permiten la tokenización sin torcer la ley. “Pero hemos esperado que maduren temas, como la firma digital, que adquiere mucho sentido aquí”.
“tokenización de personas”
Aunque la ley ya lo contemplaba, apenas las personas la empezaron a usar. Ahora la cuestión es cómo ensamblas las piezas.
“Ahora las personas quieren tokenizar arte, inmuebles, facturas, notas de crédito o piedras preciosas y el mundo financiero ya está migrando para allá”.
Actualmente, prácticamente todo se puede tokenizar. “Incluso está la Ley de Ciudadanía Digital (de la CDMX) que ya es una especie de tokenización de la persona física”.
Tokenización de usos mixtos
Agregó que los inversionistas están interesados en tokenizar áreas completas de hoteles, restaurantes y vivienda (o también llamados usos mixtos).
“Pero uno de los encantos de la tokenización es el mercado secundario”.
Lo anterior es cuando entras al casino, tienes tu ficha o tu token en donde nada más ahí la puedes hacer válida, “pero ¿qué tal si el casino te dice que tu ficha la puedes hacer válida en todos los casinos, o en el restaurante, o para pagar noches de hotel?”.
Y la reflexión es ésta ¿qué va a pasar cuando el token sirva para más cosas más que para la inversión o solo para adquirir un derecho. “Se convertirá en un utility token”.
“Ese token lo vas a usar para abrir diferentes puertas de inversión, diversión, intercambio. Es tu llave para entrar a este mundo”.
El ciberlawyer afirma que más allá del número de inmuebles que ya se tokenizan en México con sus millonarias inversiones en la zona Tulum, Playa del Carmen y Cancún, “el token será un boleto de intercambio para experiencias, diversión y exclusividades”.
Las DAO y su gestión
En cuanto a las Organizaciones Autónomas Descentralizadas (DAO), afirma, son las que le dan sustancia y seguridad a contratos, convenios, título y procesos que lo complementan.
Toda esta programación se integra en el Smart contract, que es con lo que se maneja blockchain. “Los smart contracts no son contratos ni son inteligentes desde la perspectiva legal, porque no es algo que esté sujeto a la voluntad de dos partes”.
¿Cuántas personas lo integran?
Cuestionado sobre el numero de personas que integran una DAO, dijo que es variable y puede ir de decenas hasta centenas.
“Hay DAOs de entre 20 a 25 personas y estuvimos en una de 120; pero estamos trabajando en una que va a ser superior a las 1,000 personas porque a esta DAO se le van a integrar inversionistas”.
Aclara que en una DAO no hay artículos ni fundamentos.
“Vas a encontrar programación, pero previo a convertirse en ello, hubo programador y un abogado, quién afirma todos los escenarios que se puedan dar dentro”.
Dijo que para ello, el solicitante pone el inmueble; el inmueble va a un fideicomiso; el fideicomiso se va a administrar y ahí se colocan los tokens; y los tokens se liberan cuando se cumplan ciertos requisitos y se van a las wallets.
“Pero esta wallet (o billetera digital) no se abre hasta que no hagas la correspondiente llave digital, nos den toda la documentación y se hayan pasado todos los procesos correspondientes”.
Para hacer una DAO, afirma, se requieren por lo menos seis figuras base: programador, abogado, fiscalista, financiero, contador y project manager (que ponga de acuerdo a todos)
“Pero una DAO tiene a 8 personas por lo menos detrás”.
Notarios digitales, necesidad
Cuestionado sobre el nuevo rol de los notarios ante la tokenización, dijo que “de frente a la tecnología, los notarios necesitan estar en la nueva ecuación tecnológica.
“Todos conocemos a un buen notario. Ellos brindan seguridad jurídica de que lo que estás haciendo cumple. Necesitamos sus consejos. El notario está abierto, pero sí le cuesta trabajo”.
El reto, dijo que es tiene que tomar conceptos modernos y envolverlos con seguridad jurídica. “Yo quiero que el notario nos siga dando su ok y más en un tema de tokenización”.
Dijo que hay pocos notarios que están buscando alianzas con plataformas que ya tienden puentes a la tokenización, los conceptos fintech o tecnológicos y reconoció que deben meterle “esteroides a sus notarías”.
“Si los notarios creen que al adherirse a la tecnología les va a bajar el trabajo, es todo lo contrario. Se les puede venir una derrama de trabajo impresionante para el que diga ‘quiero ser notario digital’. Incluso, en estas operaciones se pagan impuestos”.
Al tokenizar activos, estos se siguen notarizando, con escrituras, pagando impuestos, con títulos de propiedad y un money laundering.
“Cada vez hay más demanda. Hay más empresas que quieren constituirse totalmente en línea y solo conozco tres notarios en todo México que lo hacen”.
A final de cuentas, “el notario y el (sector) inmobiliario hablan el mismo idioma”.
Entrevista realizada en 2022.