CBRE reporta un alza de 3 mil m2 en el mercado, cerrando en 1.47 millones de m2 de clase A y A+ con crecimiento anual del 2.4%.
Al finalizar el tercer trimestre de 2025 (3T25)el mercado de oficinas en el área metropolitana de Monterrey se recupera ante el impacto de la pandemia y la sobreoferta de años anteriores.
La absorción bruta o espacios comercializados en el trimestre cerró en 17 mil m2, con un acumulado anual de 53 mil m2.
Oficinas corporativas, buenos indicaciones, observa CBRE
Lo anterior representa un alza del 5.2% respecto al 3T24, en tanto que la tasa de vacancia continúa disminuyendo en la ciudad y cerró el trimestre en 14.2%, con menor alza al 16.1% registrado en el 3T24.
Según el reporte Marketview de Oficinas en Monterrey 3T2025, se destacan otras tendencias del sector tales como:
El mercado de oficinas corporativas de Clase A y A+ en Monterrey cierra el tercer trimestre del año con una demanda activa y constante, con más de 30 transacciones de arrendamiento y venta a usuario final.
El submercado Valle Oriente fue el más dinámico del área, ya que concentró 30% de esta actividad de mercado, con 5 mil m2 ocupados durante el 3T25.
Mercados más dinámicos
Le siguen los submercados San Jerónimo –Constitución y Santa María–, con 23% y 17% respectivamente.
La demanda se concentra en espacios que cuentan con algún grado de acondicionamiento o incluso espacios plug-and-play listos para ocuparse.
Estas oficinas representaron 65% de la demanda trimestral, lo que ha llevado a desarrolladores a acondicionar oficinas en vacantes o a ofrecer proyectos a la medida para volverse más atractivos.
Inventario con desplazamiento anual
Al término del periodo se registró un crecimiento de 3 mil m2 en el mercado, cerrando en 1.47 millones de m2 de clase A y A+ existentes, con un crecimiento anual del 2.4%.
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Tasa de Vacancia o Disponibilidad
El menor ritmo de desocupaciones continúan impulsando la contracción de la tasa de vacancia en la ciudad, la cual cierra el 3T25 en 14.2%.
Esta cifra representa poco más de 205 mil m2 existentes y en comercialización. El 42% se concentra en el submercado Santa María, en tanto que Valle Oriente le sigue en segundo sitio con 24% .
