Vivienda residencial de 2 a 4 mdp concentró 66% de las ventas verticales, destacando Conkal, Américas y Chelem destacan por su potencial.
En un año, las ventas de vivienda vertical residencial en Mérida, Yucatán, crecieron 19 puntos y concentran 2 de 3 unidades comercializadas, según datos de la consultora en inteligencia inmobiliaria 4S Real Estate.
La ciudad blanca se levanta como un epicentro inmobiliario, con un dinamismo que atrae inversiones, residentes y proyectos de alta gama.
Arturo Garcidueñas, Regional Partner MX/Sureste de 4S Real Estate enfatizó que la dinámica demográfica, calidad de vida y nuevas inversiones en la región, impulsan el potencial inmobiliario de Mérida.
Silver Teens y Wellness
Garcidueñas mencionó que “la clave está en apostar por vivienda diferenciada, de nicho y conectada con tendencias como los Silver Teens —adultos mayores de 60 años que buscan accesibilidad, movilidad, comunidad y calidad de vida— y el Wellness, que impulsa espacios orientados al bienestar integral”, afirmó.
Agregó que en este sentido, los desarrolladores que segmentan y diferencian su oferta podrán ganar visibilidad en un mercado competitivo.
Vivienda media, oportunidad en Mérida
El especialista agregó que en el primer semestre de 2025 se observó una desaceleración en el ritmo de comercialización, pero al final del año se espera un escenario más optimista.
De acuerdo a 4S Real Estate, el segmento residencial —con precios de 2 a 4 millones de pesos— concentró el 66% de las ventas, 19 puntos más que en 2024; mientras que el segmento medio —de 1 a 2 millones— experimentó una caída del 14%, a pesar de representar una porción esencial de la demanda local.
En cuanto a inventario, la vivienda nueva se concentró en el segmento residencial plus (4 a 6 millones de pesos) con más dinamismo, pero con señales de saturación con mayores meses de inventario y menor absorción.
“En el segmento Residencial Plus comenzamos a tener limitación; estamos concentrando mucho del producto nuevo, lo que provoca que tengamos meses de inventario. Debemos voltear hacia otros segmentos con mayor desplazamiento, como el residencial y el medio, sin dejar de explorar oportunidades en el premium”.
Oportunidades emergentes: regeneración urbana y vivienda horizontal
Arturo Garcidueñas explicó que, “la verticalización gana relevancia, y empiezan a surgir demandas específicas de vivienda horizontal en ciertos sectores, donde el mercado local mantiene su preferencia. Este proceso de culturización abre oportunidades muy atractivas, especialmente en zonas como Conkal, Américas y Chelem, que muestran mayor absorción de este tipo de producto horizontal”.
Otro mercado atractivo es el de lotes residenciales, pero que también presenta riesgos de sobreoferta, trámites lentos y proyectos incumplidos. Estos factores generan un ambiente poco favorable y podrían dañar la marca Mérida si no se atienden con seriedad.
“La verticalización en Mérida es inevitable y necesaria, pero sólo será exitosa si se da con orden y bajo una visión compartida entre gobierno e iniciativa privada. El reto es evitar la improvisación y apostar por planes urbanos sostenibles en zonas estratégicas. Además, tenemos una gran oportunidad de regenerar áreas céntricas —aunque no necesariamente el Centro Histórico— que pueden convertirse en motores de una ciudad más moderna, conectada y atractiva”, destacó finalmente Arturo Garcidueñas, Regional Partner MX/Sureste de 4S Real Estate
El dato relevante
4S Real Estate cuenta con 19 años de experiencia, que ofrece servicios de investigación de mercado, desarrollo de producto y marca, comercialización y estrategia digital. Con presencia en 19 países y más de 4,000 proyectos desarrollados en toda Latinoamérica, https://4srealestate.com/es/