La demanda dentro del mercado inmobiliario mexicano ha crecido con nuevas familias, divorcios, migración y nearshoring.
Dentro del panorama actual del mercado inmobiliario y durante el webinar “El valor y la seguridad de la inversión inmobiliaria y sus beneficios a largo plazo”, expertos destacaron que la vivienda en México es una industria que ha mostrado resiliencia ante la complejidad económica.
Desde la oferta, si bien se están construyendo menos proyectos y el inventario ha disminuido, por su absorción, todo lo existente en el mercado representa una oportunidad, porque la reposición se está dando de manera lenta, mientras que la parte residencial ha tenido mayor dinamismo en la parte media-alta, destacó Juan Pablo Paredes, New Business Manager Latam de Cibergestión.
Afectado, poder adquisitivo
En cuanto a demanda, Paredes comentó que lo que más afecta es el poder adquisitivo de la población y su capacidad de ahorro, porque los precios de renta se han incrementado, por lo que tardan más en acceder a un enganche y a un crédito.
La demanda ha crecido con las necesidades que surgen de las nuevas familias o de entornos, como divorcios o migración de ciudades. Además, hay fenómenos que influyen como el tema de nearshoring, en donde vemos nuevas entradas de inversión extranjeras o el tema de los nómadas digitales, que provocan que el mercado inmobiliario se mantenga dinámico.
“A corto plazo, la dinámica del mercado inmobiliario continuará con su ritmo actual, quizá menos acelerado por el contexto político-económico del país. A mediano plazo, ya se vislumbra una aceleración en el mercado y hacia el próximo año podemos prever más estabilidad”, agregó Paredes.
¿Riesgo en la compra?
En términos de riesgo, ¿comprar un inmueble a través de un crédito representa una ventaja?
Los expertos coincidieron que comprar un inmueble sí es una ventaja en términos de riesgo, no obstante, el crédito hipotecario es un acelerador para el comprador.
Al respecto, Enrique Téllez, Co-Director de desarrolladora del Parque, dijo que, al complementar un portafolio de inversiones, la inversión en bienes raíces es una gran opción, ya que además de contemplar el monto que se dispone para invertir, se puede utilizar un crédito hipotecario para acceder a un activo de mayor costo y con más plusvalía.
Enfatizó que es importante saber cuál es el riesgo que se quiere tomar dentro de este portafolio de inversiones.
“Una inversión 100% en efectivo significa menor riesgo para el comprador; por el contrario, si se está dispuesto a tomar un mayor riesgo, se puede utilizar un crédito hipotecario para acceder a un bien de mayor costo”, añadió Téllez.
Sostuvo que si el objetivo es comprar un inmueble para vivir en él, el crédito hipotecario es una manera de ahorrar y hacerse de un patrimonio a mediano y largo plazo, porque se paga entre 5 y 20 años, y aunque tiene una tasa de interés, permite al comprador ahorrar y al final quedarse con dicho patrimonio. “El crédito hipotecario es un gran instrumento si eres alguien que está haciendo una primera compra”, dijo el Co-Director de del parque.
Mercado de oportunidades
Finalmente, José Alberto Limón, Socio-Director de Consulta, señaló que en el mercado existen oportunidades que se pueden capitalizar con una hipoteca.
“Al final del día puedes comprarlo en efectivo, pero también puedes elegir un balance porque tienes beneficios fiscales; las tasas reales son deducibles de impuestos, dependiendo de tu perfil profesional puedes deducir algunas cosas adicionales asociadas al inmueble”.
Al hablar de riesgos, el primero, dijo, es que en el mercado existen diferentes productos financieros para tomar créditos hipotecarios; la mayoría de ellos con tasas fijas y otros con tasas conocidas, lo que brinda certeza. El segundo riesgo es el temor por no poder pagar el crédito, sin embargo, hay una ventaja y es que se cuenta con la certeza de que la tasa es fija y el pago mensual.
La charla completa se puede ver en: