Se estima que los inmuebles en CDMX están a la venta casi 2 años, aunque en su mayoría han estado ofertadas por uno año, con precios de salida de 100 mil pesos por metro cuadrado.
Según un análisis de Leonardo González Tejeda, especialista en temas Real Estate, en México existen 35.16 millones de viviendas habitadas, de las cuales, la CDMX cuenta con más de 2 millones 752 unidades, lo que representa 7.82% del parque habitacional del país.
La vivienda es un activo residencial al cual se destina entre 30 y 40% del gasto total corriente; es fuente de riqueza, seguridad patrimonial, y apoyo para inversiones en educación de sus hijos y dependientes, pensiones o esquemas de retiro.
Ante una posible venta, durante 2023 se realizaron a nivel nacional 487,205 avalúos con garantías hipotecarias cuyo promedio fue de $1,682,988 pesos con un área de construcción de 84 m2, dos habitaciones, un estacionamiento, 1.5 baños y una edad de 8 años en estos inmuebles.
Oferta vertical en CDMX
Como es del conocimiento público, en la CDMX hay una oferta predominantemente vertical, entre casas y departamentos en venta, en las que destacan las colonias Nápoles, Roma Norte y Sur, Narvarte, Sta. Cruz Atoyac, Del Carmen, Verónica Anzures, Bosques de las Lomas y Lomas de Chapultepec, entre otras.
Actualmente, la CDMX cuenta con poco inventario de vivienda nueva de interés social, mientras que el segmento medio, en sus ventas, ronda en torno a los dos millones de pesos, mientras que la vivienda usada es la principal opción disponible.
Los departamentos a la venta miden en promedio 103 metros cuadrados en promedio cuyo precio x metro cuadrado es de 50 mil 139 pesos, destacando las alcaldías Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc, Benito Juárez, Coyoacán y Álvaro Obregón.
Según la densidad y disponibilidad de la oferta por colonias destacan Bosques de las Lomas I, Jardines del Pedregal, Bosques de las Lomas, Lomas de Chapultepec I, Polanco-Reforma, San Jerónimo Aculco, Lomas de Vista Hermosa, San Ángel, entre otras.
En la ciudad la mayor densidad de inmuebles se ubican por debajo de los 50 millones de pesos; aunque en Miguel Hidalgo, Cuajimalpa y Álvaro Obregón estos incrementan su cota hasta 150 mdp.
La mayor dinámica se ubica en el centro y poniente de la ciudad, mientras que hay un menor nivel de actividad en la periferia, con ciclos económicos locales.
Valores y precios
Los departamentos en venta registran mayor densidad en torno a los 100 mil pesos por metro cuadrado y una renta promedio de 25 mil 515 pesos mensuales. Aunque su precio de venta máximo alcanza un nivel de 81 millones 600 mil pesos.
El análisis, que se actualizó al 18 de septiembre de 2024 que agrupa la oferta de departamentos, se estima han estado casi 2 años a la venta. Aunque en su mayoría han estado ofertadas u ofrecidas en un lapso de un año, con precios de salida por debajo de $100 mil pesos por metro cuadrado.
Según el indicador el indicador Time-on-Market (ToM) que realizó el analista Leonardo González Tejeda, el ToM permite medir el plazo que una propiedad típica estará activa a la venta antes de realizar la venta.
En cuanto a la rentabilidad, el ROI o (return-over-investment) de los departamentos a la venta, que se obtiene por el flujo de rentas anualizado y el valor de los inmuebles, arrojó una renta mensual promedio de $25,515 pesos con un ROI de 7.49% anual.
Para ver el análisis a detalle, consulta:
(https://docs.google.com/document/d/13Jm46u_W7TN9dLlgFHl3rjoIH_9SXQZPUfb5BVYjQQc/edit)
