El 46% de los fraudes en renta corresponde a cuotas de entre 7 y 11 mil pesos, en zonas como Polanco o Hipódromo Condesa.
Aunque a nivel político el tema salpica tanto a autoridades del Gobierno de la Ciudad de México, gobernado por Morena, como de la alcaldía Benito Juárez (gobernado por el PAN), la realidad es que estos ilícitos ya son tema recurrente en el segmento inmobiliario.
Lo anterior, debido al constante aumento de los precios de departamentos y la gran demanda en áreas gentrificadas han creado un entorno para realizar fraudes inmobiliarios, entre los que destacan la falsificación de documentos o venta de propiedades inexistentes, e inmuebles con diversas disputas legales.
Tan solo durante 2024, el marketplace propiedades.com de la proptech TuHabi, ha recibido 3,143 reportes de posibles fraudes en su portal.
Top 3 en corrupción
De éstos, 65% de los reportes que se han generado en la CDMX se concentraron en las alcaldías Benito Juárez (17%), Cuauhtémoc (25%), y Miguel Hidalgo (23%). En contraparte, las alcaldías con menos reportes fueron Azcapotzalco (5%), Iztacalco (3%), e Iztapalapa (3%).
El análisis arrojó que 55% de los fraudes reportados fueron en viviendas de entre 56 y 65 metros cuadrados, lo que sugiere una correlación entre el tamaño del inmueble y la rapidez con la que los estafadores convence a interesados de realizar pagos anticipados.
Rentas, nicho irregular
Notablemente, 95% de los reportes de fraude está relacionados con rentas, donde los montos solicitados son menores en comparación con las ventas, ya que los estafadores aprovechan la necesidad de los inquilinos de asegurar rápidamente un lugar para vivir.
Propiedades.com ha identificado que 46% de los fraudes en renta corresponde a viviendas con un valor entre 7 y 11 mil pesos, en zonas donde el promedio de renta es muy alto, como en Polanco o Hipódromo Condesa.
En venta, que corresponde al 5% restante de los fraudes, se concentran en remates bancarios, donde se solicitan adelantos, aprovechando la percepción de “oportunidad y bajos precios”.
Proporción casa y depa
Según el marketplace, la distribución de los fraudes entre casas y departamentos muestra que 90% de los casos son departamentos, mientras que solo 10% fue en casas.
Para evitar fraude, Propiedades.com cuenta con algoritmos que identifican inmuebles sospechosos, que evalúan el valor asignado al inmueble en comparación con el promedio de la colonia, además de analizar fotografías para confirmar la existencia del inmueble y detectan términos recurrentes en descripciones que han sido asociadas con fraudes previos.
5 tips para prevenirlos
Para evitar estos fraudes y comparar o rentar una vivienda de manera más segura, Propiedades.com ofrece 5 consejos:
1. El valor de un inmueble rara vez estará más de 7% por debajo del promedio de la zona. Si observas una brecha mayor, especialmente en áreas de alta plusvalía, existe una alta probabilidad de fraude.
2. Nunca realices depósitos de dinero por adelantado. Por ejemplo, Propiedades.com no tiene alianza con Airbnb ni con proptech de alojamiento temporal, ni solicita ningún pago anticipado.
3. Asegúrate de conocer en persona al agente inmobiliario o al propietario del inmueble. Esto reduce la probabilidad de fraude, y proporciona un punto de contacto para el alquiler.
4. Programa una visita presencial al inmueble. Si te dicen que el inmueble no se puede mostrar, es muy probable que sea un caso de fraude.
5. Siempre busca el apoyo de un agente inmobiliario. Ellos se encargan de toda la gestión y cuentan con más conocimiento para corroborar que todo esté en orden.
“La existencia de un entorno propicio para el fraude inmobiliario subraya la importancia de estar alerta y tomar precauciones al realizar transacciones inmobiliarias en un mercado donde el fraude puede ser una amenaza persistente”, destacó Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.
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