Según propiedades.com, la venta de casas se ubicó en 26 %, con Querétaro alcanzando el 22% y Mérida el 13%.
La vivienda vertical, a través de departamentos, cuenta con alta concentración en la Ciudad de México, mientras que la vivienda horizontal, a través de la venta de casas, en cambio, gana terreno en Mérida y Querétaro.
Según lo dio a conocer propiedades.com, que cuenta con un catálogo de más de 1.4 millones de propiedades, ofrece una radiografía del mercado durante 2025 y anticipa las tendencias para 2026.
Aunque aún falta camino por recorrer en la digitalización del inventario nacional, los datos de Propiedades.com ofrecen un panorama preciso y actualizado del pulso real del mercado inmobiliario mexicano.
Según un análisis de las diez ciudades con mayor oferta disponible en ese marketplace, el segmento de departamentos de la Ciudad de México concentra 53 % del inventario digital activo.
Lo anterior, como un reflejo de la escasez de suelo disponible y la presión al alza en precios y rentas.
CDMX, Mérida y Querétaro lideran
También, en la CDMX, la venta de casas cayó al 33 %, mientras que Mérida (17 %) y Querétaro (13 %) se consolidan como polos emergentes de vivienda familiar.
En rentas, CDMX domina con 61 % del inventario de departamentos entre las diez ciudades, y en cuanto a las casas, la cifra se ubicó en 26 %, con Querétaro alcanzando el 22 % y Mérida 13%..
Como es del dominio público, México enfrenta un déficit habitacional de 7.5 millones de viviendas, según el Informe de Situación Inmobiliaria 2025 de BBVA Research.
Esta demanda potencial es de casas de interés social (35.2 %) y tradicional (41.6 %), en tanto que 40 % de los mexicanos aún no cuenta con vivienda propia, que es un reto creciente para la clase media.
Micromercados, potencial
En la CDMX, el análisis identifica micromercados de alta demanda.
Tal es el caso de la colonia Del Valle Centro, Narvarte Poniente, San Pedro de los Pinos, Nápoles y Álamos encabezan el top 5 de colonias más buscadas para venta como para renta.
Este patrón sugiere saturación del mercado, movilidad de la clase media y un cambio de preferencia hacia zonas alternativas.
En renta, Del Valle Centro lidera, con 20 % de los interesados entre las cinco colonias más buscadas.
Para desarrolladores, inversionistas, brókers y medios, la vivienda vertical enfrenta presión creciente en la capital, mientras las ciudades intermedias consolidan su papel como nuevas zonas de oportunidad.
Propiedades.com anunció la disposición para los usuarios de la herramienta Valores, que permite consultar el valor promedio de propiedades por colonia, comparar precios y entender las variaciones del mercado.
