ZM del Valle de México, Monterrey y Guadalajara concentral mayor búsqueda para 2026 en espacios industriales.
Una eventual revisión o cancelación del T-MEC en 2026 y el impacto de la política arancelaria de EU generan un ambiente de cautela empresarial que influye en las decisiones de negocio.
Según datos de la Secretaría de Economía, la Inversión Extranjera Directa (IED) manufacturera fue de 15,187 millones de dólares al cuarto trimestre del 2025, pero solo representa 37% del máximo histórico de los 41 mil millones de dólares alcanzado a nivel nacional en los diferentes sectores productivos.
Avance en transacciones
Por su parte, el sector industrial avanza en términos transaccionales. “Al cierre del cuarto trimestre se registraron más de un millón de metros cuadrados de arrendamientos industriales a nivel nacional”, destacó Vianey Macías, Head of Market Research de Spot2.mx
Esta actividad estuvo concentrada en renovaciones de contratos, mientras que las expansiones operativas representaron una proporción menor y los nuevos contratos tuvieron una participación limitada, señal de confianza cautelosa.
Ejemplo de ello es la ZM de Monterrey, donde la oferta de espacios en construcción en el cuarto trimestre del 2025, supera el millón de m² con precios superiores a los $7 USD.
Valle de México, con más actividad
En la ZM del Valle de México, el mercado industrial más activo, hay más de 600 mil de metros cuadrados en construcción y 1.8 millones de m² en planeación.
Los precios de salida de los espacios planeados tuvieron un alza del 10.9% con respecto a 2024, lo que se traduce en $10.20 USD por metro cuadrado.
Durante 2025, las personas en busca de un espacio industrial agendaron una visita al inmueble deseado totalizando 950 visitas y 7millones de m²de espacios industriales inspeccionados.
El dato refleja más del doble de visitas que el año anterior y un incremento 5 veces mayor en metros cuadrados visitados.
Mercados industriales demandados
Los mercados más dinámicos en 2025 fueron La ZM del Valle de México con 3.8 millones de m² visitados, seguido de ZM de Monterrey con más de 1.5 millones de m² visitados, y la ZM de Tijuana con 0.34 millones de m² visitados.
Las ZM de Querétaro y la de Guadalajara sumaron 0.75 millones de m² visitados cada uno que siguen captando operadores de los sectores automotriz, logístico, manufacturero ligero y comercio electrónico.
Predomina el interés por naves mayores a 10,000 m² para logística y almacenamiento, mientras que los espacios de última milla, entre 1,000 y 2,500 m², ganan terreno en mercados urbanos.
Continúa el auge de construcción de naves superiores a 100,000 m², especialmente en Santa Catarina y Apodaca en Nuevo León,y Cuautitlán, San Martín Obispo, Tepotzotlán y Teoloyucan en el Estado de México, donde se concentra el nuevo inventario,
*Losdatostomancomobaseloobservadoenlos12mesesde2025.
El dato relevante
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